Для начала арендатору необходимо определиться, какая именно жилплощадь ему нужна и что важнее – цена или комфорт. Риэлторы сетуют, что многие наниматели, прожив несколько месяцев в дешевом жилище, просят подобрать для них другой вариант. Некоторых не устраивают небольшие кухни, отсутствие подоконников и смежные комнаты. Других – месторасположение дома. Клиенты часто соглашаются платить за наем побольше, но при этом жить недалеко от метро и не тратить уйму времени на дорогу до работы. А для многих нанимателей важно, чтобы рядом находились магазины, аптеки, парикмахерские, химчистки, детские сады и школы.

Тем, кто выбирает съемное жилье для проживания, специалисты рекомендуют при осмотре помещения обращать внимание буквально на каждую мелочь. Причем не надо бояться задавать собственнику вопросы. Ведь в конечном счете квартирант здесь будет жить.

Итак, на что нужно обратить внимание при выборе съемного жилища?
Внешние данные

Эксперты не советуют осматривать жилплощадь второпях – так можно упустить из виду важные детали. Кроме того, изучать особенности сдающегося объекта рекомендуется не самостоятельно, а с другом или родственником. Спутники могут заметить изъяны, на которые потенциальный наниматель не обратит внимание.

Осматривая окружение дома, нужно оценить, насколько близко находится станция метро, хорошо ли развита транспортная и социальная инфраструктура. Также необходимо убедиться, что поблизости нет заводов и фабрик, развлекательных заведений. Состояние двора и припаркованные в нем машины красноречиво говорят об обитателях дома.

Кроме того, при выборе помещения для найма необходимо осмотреть парадную в доме. Опрятный подъезд с чистыми стенами и лестничными площадками свидетельствует о том, что здесь проживают порядочные люди. И наоборот, стойкий неприятный запах, заплеванные стены, бутылки и окурки на полу сообщают об обитании маргинальных личностей, которые не дадут покоя будущим жильцам. Специалисты советуют не лениться и пройтись по этажам подъезда. Кстати, состояние дверей квартир также немало скажет об их хозяевах.

Важно поинтересоваться у наймодателя, что за люди проживают рядом. Нет ли у кого-нибудь из них привычки устраивать шумные вечеринки или скандалы? Подробнее стоит расспросить о соседях сверху. Если это, скажем, тихий алкоголик, который неоднократно затапливал квартиру, благоразумнее отказаться от съема жилья. То же самое относится и к соседям-новоселам, которые взялись за капитальный ремонт. Стук молотков и назойливое жужжание перфораторов могут долгое время не давать покоя.

А что внутри?

Первое, что нужно осмотреть, зайдя в квартиру – это сантехника. Необходимо пройти на кухню и проверить, не течет ли вода при закрытых кранах, не засорена ли раковина. В туалете сливной бачок не должен протекать, а унитаз – шататься. Если в квартире установлена стиральная или посудомоечная машина, необходимо посмотреть крепления шлангов и краны. Насторожить должен запах сырости в ванной. Еще один показатель состояния сантехники – это трубы. Необходимо проверить, нет ли на них влаги, капель и подтеков на соединениях. А затем нужно проверить состояние полов. На них не должно быть следов протечек, особенно в углах ванной комнаты. Конечно, важно состояние остальной части квартиры. Если обои обшарпаны, на потолке и стенах красуются трещины, есть смысл договориться о косметическом ремонте в счет арендной платы.

Необходимо осмотреть всю мебель. Если диван с трудом раскладывается, а у стола шатаются ножки, нужно сразу сказать об этом хозяину и записать это в опись имущества. Квартира не должна быть захламлена старой мебелью. Если все-таки данный факт имеет место, то необходимо попросить наймодателя вывезти часть «обстановки». Пусть предметов интерьера будет минимум, только самые необходимые – диван, стол, стул, шкаф и обязательно холодильник. Кстати, в последнее время потенциальные наниматели все чаще требуют установить стиральную машину. А вот телевизор и стационарный телефон – техника необязательная для постояльца.

Важно также убедиться в работоспособности электрики. Необходимо тщательно проверить состояние проводки, розеток и выключателей.

В завершение нужно выглянуть в окна квартиры. Желательно, конечно, чтобы они выходили в чистый, уютный двор, а не на оживленную автотрассу. Также стоит обратить внимание, насколько плотно прилегают створки к раме, и не дребезжат ли стекла, когда рядом с домом проезжают автомобили.

Приняв решение об аренде квартиры, необходимо в обязательном порядке проверить замки на входной двери, а также работоспособность домофона. Если помещение сдавалось ранее, то в целях безопасности нужно договориться с хозяином о смене замка.

И, наконец, последний немаловажный фактор – личные ощущения. Если внешне все выглядит просто замечательно, но нанимателя все равно «терзают смутные сомнения», стоит прислушаться к внутреннему «я». Интуиция, как правило, не обманывает.

Источник: http://www.tsn.spb.ru/articles/readpubl.html?id=216